Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Законодательством утверждено право любого гражданина взять в собственность на льготных условиях участок, на который нет заявления на права от собственников либо наследников. Такая привлекательная перспектива побуждает задуматься, как дачный участок оформить, если он заброшенный, на себя с символическими вложениями личного капитала. Уровень затрат может в разы быть меньше от реальной стоимости участка с дачным домиком.

Процедура потребует времени и внимания, в алгоритме приобретения такого участка есть главный вопрос – как купить заброшенный дачный участок без риска неправильного оформления и претензий наследников или внезапно объявившихся хозяев.

  1. Шаг №1 – теоретически сразу же после того, как найден подходящий дачный участок, нужно обратиться в федеральную резервную службу, чтобы подтвердить или опровергнуть сведения о бесхозности.
  • Но это только теория. На самом деле, чтобы понапрасну не ожидать официального ответа, лучше провести небольшое частное расследование и совершить визит к председателю дачного поселения, а также навестить соседей. Информация от сельсовета может также быть дана в официальной форме, а вот то, что поведают соседи и жители поселка, нужно будет проверить.
  1. Шаг №2 – если есть хоть какие-то сведения о возможных владельцах, нужно будет их найти.
  • Верный помощник в поисках – это паспортный стол данного района. Если в паспортном столе не нашлось нужной информации, стоит расширить поиск через единый государственный реестр недвижимости. Именно сведения из ЕРНГ являются официальным доказательством того, что какое-то физическое лицо является правообладателем объекта недвижимости.
  • Информация из реестра доступна в интернете и выписка по электронной заявке не имеет такую же юридическую силу, как и при обычной письменной выписке, а носит только ознакомительный характер.
  • Обращаясь за выпиской из реестра, вы не только сможете узнать имя владельца дачи, но и точно выясните, как оформить на себя брошенный дачный участок без проблем в виде долгов, ареста или залогов. Именно по информации из реестра недвижимости можно точно узнать оценочную стоимость и взвесить, насколько приобретение будет выгодным по эквиваленту стоимости на рынке недвижимости и какой будет адекватная сумма для ведения торгов.
  • Если вам пытаются рассказать, что информация из реестра не может быть выдана по каким-то конфиденциальным причинам, знайте, что это не так. Никаких секретных данных в реестре не хранится и право на доступ к информации имеет любой гражданин.
  • Дополнительные источники информации о координатах потенциальных хозяев дачи – это соцсети и те же «вездесущие» соседи, которые могут знать даже больше, чем официальные источники.
  • Важно перепроверять информацию из слухов, чтобы ФИО того, кого вы ищите, действительно было в официальном списке правообладателей.
  1. Следующие действия по решению как оформить на себя заброшенный дачный участок зависят от того, нашлись ли хозяева или нет.
  • Если удалось выйти на связь и наладить контакт с хозяевами, то достаточно будет оформить стандартный протокол купли-продажи. Но это при условии, что у них найдутся документы, подтверждающие право собственности. Если же документации нет, то ее нужно будет запрашивать в архивах и восстанавливать права, либо получать от наследников официальный отказ от дачи.
  • Обычно люди, которые не занимаются дачей и не планируют в будущем ее посещать, очень охотно принимают предложение о продаже за символическую плату.
  1. Если никаких претендентов на дачу нет, то, как взять в собственность заброшенный дачный участок, решается через торги на свободном аукционе или через суд.
  • Цель судебного разбирательства – признание приобретательной давности. Именно так разрешаются проблемы, как оформить ничей дачный участок, которым вы завладели самовольно и на протяжении 15-ти лет ревностно следили за ним, совершенно не скрывая этот факт от окружающих. Стоит отметить, что этот путь имеет достаточно много подводных камней. Да, если когда-то вам продали или подарили ключи от дачи, а документы оформить позабыли, то есть шансы получить документы на собственность таким образом. Бывший хозяин в этой ситуации становится ответчиком в суде, но не стоит забывать, что закон не запрещает прежнему владельцу или его приемникам восстановить свои права на дачу в судебном порядке.
  • Аукцион должны проводить местные власти после подтверждения в ФРС законного основания на продажу государственного имущества. Именно государственного, т.к. «ничейная» дача сразу же после подтверждения становится собственностью государства.

Объявление об аукционе должно печататься в местной прессе, если таковая имеется, либо через сельсовет даваться в виде оповещения в письменном виде.

Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?

Люди, сталкиваясь с брошенным земельным наделом, часто задумываются над тем, чтобы оформить бесхозный земельный участок в собственность. Кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой горы мусора и сорняки. Данная статья поможет разобраться, как можно получить права на такой участок.

Содержание статьи:

Как найти информацию по бесхозному земельному участку

Для начала поиска информации по заброшенному участку используйте электронную публичную кадастровую карту Российской Федерации. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. С её помощью можно отследить формировался ли ранее брошенный участок.

Найдите на электронной карте собственный надел. Сделать это достаточно просто. В левом верхнем углу на открывшейся странице необходимо ввести кадастровый номер собственной земли. Найти его можно в основном документе или в свидетельстве о гос. регистрации.

После того, как будет найден собственный надел, остается найти и рассмотреть бесхозный участок на электронной карте. Красные контуры, которыми очерчивается площадь земли, говорят о том, что земля была ранее учтена. А это уже значительно облегчает процесс приобретения. Если не удалось увидеть очертаний брошенного участка, значит, его еще нужно будет сформировать из городских или государственных земель.

Важно понимать, что на законодательном уровне земельные участки относят к объектам недвижимости. Право собственности возникнет только после осуществления регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости. Для её осуществления необходимо предоставить пакет документов в Росреестр.

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание, это то, что законодательство Российской Федерации не признает земли бесхозными. ГК РФ регламентирует тот факт, что природные ресурсы и земли, не находящиеся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Поэтому первое, что необходимо сделать, это нужно установить, кому принадлежит интересующий земельный участок. Обратите внимание, что земли, которые являются собственностью муниципалитета или государства, передаются во владение граждан за плату. Происходит это посредством проведения аукциона (торгов).

Найти хозяина бесхозного участка земли?

Итак, если Вы решили купить бесхозный земельный участок, для начала необходимо найти того, кому он принадлежит.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, и запросить выписку из ЕГРН.

Для получения этой информации можно воспользоваться несколькими способами:

    • Обратиться в регистрационный орган лично. Прибыв в соответствующий государственный орган, возьмите талон, чтобы попасть к специалисту. Желательно до общения с работником организации произвести уплату государственной пошлины. Реквизиты, как правило, располагаются на стендах или на стойке у консультанта. Терминалы для оплаты установлены в холлах. Размер госпошлины, составляет двести рублей, не включая комиссию Банка. С помощью работника заполняется заявление. Документы предоставляются по истечению пяти рабочих дней.
    • Обращение возможно путем почтамта России или электронной почты в тот же государственный орган. Для этого необходимо заполнить утвержденную форму заявления и оплатить пошлину установленную государством. Подпись заявителя в обязательном порядке заверяется у нотариуса при отправке обращения посредством почтамта. При отправке запроса с помощью электронной почты необходимо обладать электронной цифровой подписью. Срок получения сведений те же пять рабочих дней. Такой способ подходит тем, кто не желает стоять в очередях и имеет достаточные знания для безошибочного заполнения заявления.
    • Существует возможность запросить информацию через сайт Росреестра. Здесь все очень легко. Нужно выбрать раздел «Электронные услуги», в нем можно оформить запрос на получение сведений из ЕГРН. Затем на указанный Е-мэйл поступит инструкция об оплате. По истечении пяти дней на электронную почту придет сообщение. В нем будет ссылка и ключ, предназначенный для просмотра и скачивания электронного документа.

    Потребуется получение информации от административных органов и архитектуры. Придется потратиться на топографическую съёмку земли.

    Заказав топосъёмку, Вы закрываете несколько вопросов одновременно:

    • Во-первых, если земля является государственной собственностью или принадлежит муниципалитету, то для конструктивного общения представителю государственного или муниципального органа необходимо иметь представление о том, что расположено на участке. Топосъёмка помогает отследить все объекты, расположенные на земле. А это в свою очередь гарантирует, что в частную собственность не выделят какой-нибудь отрезок дороги или заводь.
    • Во-вторых, наличие этого документа имеет непосредственное отношение к формированию схемы участка. Она понадобиться при выделе участка из городских или государственных земель.
    • В-третьих, топосъёмка поможет Вам принять окончательное решение, нужно ли приобретать земельный участок. Ведь существует вероятность того, что по участку проходят какие-либо коммуникации. Их наличие может осложнить или и вовсе сделать невозможным любое строительство на нем. И тогда получается, что на этом участке, кроме как посадить цветочки или овощи ничего больше сделать нельзя. Так что результаты топосъёмки могут изменить Ваше решение о приобретении земли.

    Способы получения права собственности на брошенный земельный участок

    Будем исходить из того, что интересующий участок принадлежит физическому лицу:

    • Первое, что нужно сделать, это найти хозяина. После этого можно договориться о купле-продаже с ним или его наследниками.
    • Второе, это обязательное фиксирование всех достигнутых договорённостей путем подписания Предварительного договора купли-продажи. В нём подробно пропишите права и обязанности, как продавца, так и покупателя. Этот нюанс не позволит продавцу вносить изменяя в достигнутые договоренности в одностороннем порядке. Следовательно, он уже не сможет изменить стоимость участка или отказаться от каких-либо устных обещаний.

    Если розыск ничего не дал. И не получилось найти хозяина или его наследников. Способ получить желаемую землю есть. И он совершенно легитимный. Законодательством предусмотрено такое понятие как «приобретательная давность». Это одно из оснований возникновения права собственности.

    Опираясь на него гражданин, не будучи собственником объекта, имеет возможность получить право собственности на недвижимое имущество, в случае, если владел им добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. Исходя из формулировки закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

    Законом не установлены конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности в отношении недвижимого имущества может быть остановлен. Нужно понимать, что виндикационный иск не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало, и не должно было знать, о незаконности своего владения.

    Немаловажным фактором является открытость владения. Это значит, что гражданин — давностный владелец не должен утаивать от общественности пользование и владение подобным имуществом.

    Помимо всего, владение объектом недвижимости должно осуществляться как своим собственным. Подразумевается, что владелец по давности должен обладать имуществом не по договору. Учитывая все выше изложенное, признание за гражданином права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных факторов.

    От какого момента необходимо начинать отчет пятнадцатилетнего срока?

    Земельный участок заброшен, а его собственник не известен. Можно ли оформить его в собственность?

    Если начать пользоваться участком земли, не имея на него права собственности, то с точки зрения закона это будет считаться захватом и может повлечь за собой неприятные правовые последствия.

    Фото: kz.utro.news

    Что означает понятие «самозахват земли».

    Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.

    Самозахват выражается в следующих действиях:

    1. незаконное строительство на участке;
    2. присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам;
    3. захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка.

    Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 1000 руб.

    Фото: kaz.tengrinews.kz

    Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.

    Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.

    Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?

    В данном вопросе государство находится на стороне собственника и не разрешает другим гражданам занимать заброшенные площади, если настоящие собственники длительное время отсутствуют.

    Принято считать, что даже если надел заброшен, у него все равно есть хозяин или на крайний счет наследники. В соответствии с законом, если человек хотя бы частично принял наследство, то ему принадлежит и все остальное.

    Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к человеку (наследнику), то он считается принявшим наследство. И в каком бы состоянии (ухоженном, заброшенном) ни находился земельный надел, принадлежавший умершему, он будет передан по наследству этому человеку.

    При отсутствии наследников земельная собственность становится выморочной, ее забирает государство, которое имеет право продать ее на аукционе или с торгов.

    Как оформить землю в собственность.

    Первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.

    Фото: nedvio.com

    Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.

    После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением. Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту. Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.

    В местную администрацию подают следующий пакет документов:

    1. план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.;
    2. кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц;
    3. план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения;
    4. акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно.

    Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.

    Этапы оформления и регистрации.

    При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:

    • внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка;
    • официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли;
    • схематический план, составленный геодезистом;
    • заполненный бланк заявления;
    • финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция).

    Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.

    Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.

    Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:

    1. личный паспорт владельца участка;
    2. кадастровый паспорт;
    3. выданное администрацией основание на получение прав собственности;
    4. чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.).

    Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Когда не избежать судебных споров.

    Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:

    1. на самозахваченных площадях были постройки;
    2. затронуты интересы соседей;
    3. старые документы неправильно оформлены.

    Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.

    Итог: нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.

    Оформление заброшенного дачного участка в собственность

    Слишком уж большое количество брошенных земельных участков можно встретить по территории России, особенно в отдаленных от столицы поселках и городках. Такое халатное отношение к своей собственности не только поражает (ведь земля всегда в цене), но и в некоторых случаях доставляет определенные неудобства. К примеру, если соседствующий с вашим участок превращен в свалку соседями или слишком подтопляем грунтовыми водами. Здесь-то и возникает вполне резонный вопрос, как оформить дачный участок в собственность, не имея никаких на него прав или документов. Во всем подробно разбираемся ниже.

    Важно: Согласно закону ГК РФ ст.225 бесхозная вещь (а в данном случае и участок) не имеет хозяина/собственника, либо же тот не предъявляет своих прав на владение вещью и неизвестен. Отсюда вытекает, что если наследники/хозяева не предъявляют своих прав на владение земельным участком, то любой желающий в законном порядке может оформить надел на себя.

    Бывалые люди рекомендуют не торопиться и сначала усердно поискать владельцев или родственников владельца земли. Иначе потом придётся локти кусать из-за потраченных сил, времени и средств на оформление всех бумаг, когда вдруг объявятся наследники на участок. Поиски можно проводить через такие структуры:

    • Кадастровая палата;
    • Система информирования муниципальной архитектуры;
    • Сельсовет и пр.

    Порядок оформления

    Если удастся найти наследников, то лучше всего мягко и ненавязчиво предложить им вступить в наследство. Но при этом желательно расписать в красках, насколько запущена там земля. В этом случае наследники, и без того не желающие возиться с ненужной обузой в виде участка земли, скорее всего, отмахнутся от такого дара. Вот тут-то и можно брать всё в оборот: то есть, предложите наследникам оформить на себя письменную доверенность, по которой уже и сможете заниматься документами и бумагами о приобретении права собственности на земельный участок.

    Важно: доверенность обязательно должна быть письменной, иначе устная договоренность не лает вам никаких прав и может быть расторгнута так же устно. Лучше, если письменную доверенность заверит тот же нотариус, который будет заниматься оформлением бумаг на землю.

    По доверенности, полученной от несостоявшихся хозяев, нотариус будет обязан выдать именно вам, как доверенному лицу, свидетельство о наследовании. Если юрист откажет в этом, то можно смело отправляться в суд для дальнейшего разбирательства.

    Важно: чаще всего суд в этом случае принимает решение в пользу истца, то есть отдает участки желающим.

    После получения соответствующего документа через суд можно оформлять документ купли-продажи. Но так как вы не можете перепродать участок самому себе (ведь вы лицо доверенное, которое совершает все действия с землей), то лучше «продать» участок своему ближайшему родственнику — мужу/жене или одному из родителей.

    Теперь вы знаете, как оформить заброшенный участок при наличии его наследников на себя.

    Если наследники не найдены

    Случается, что законные обладатели земли, которые решили забросить участок, не найдены. Такое вполне возможно не только потому, что у бывшего собственника не было родственников в России, а иные могут находиться в других государствах, но еще и потому что земельные участки при СССР были выданы субъекту в право пользования, но никаких правовых документов на недвижимость и землю, естественно, никто в то время не оформлял. И сегодня перевести такой участок в частное владение очень хлопотно, хотя и возможно.

    Важно: формально, земля, выданная во владение физическим лицам еще до распада Союза, не является собственностью физического лица. А поэтому совершать любые сделки по этому участку лицо не может. Приходится сначала получать документы на получение дачного участка в собственность по нынешнему закону. Можно ли оформить документы в этом случае, разбираемся ниже.

    Необходимые документы для получения земли в собственность

    В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя. Таковыми являются:

    • Письменное заявление о желании получить акт регистрации гособразца (о том, как правильно его составить, можно узнать здесь же в отделе регистрации в момент подачи пакета документов);
    • Паспорт физического лица, желающего получить участок во владение;
    • Квитанцию об оплате в банке государственной пошлины;
    • Также необходимо подготовить все счета и прочие документы по участку, удостоверяющие, что физическое лицо пользовалось землей в течение определенного периода (если таковые имеются);
    • Желательно предоставить кадастровый паспорт на участок и постройку на нём.
    • Кроме того, если все бумажные дела ведет доверенное лицо, то потребуется и письменная доверенность, заверенная нотариусом.

    Как правило, если все документы в наличии, то необходимо просто предоставить их в регистрационную службу по месту нахождения дачного участка. Там же сотрудник отдела регистрации выдаст расписку о приёме бумаг. Результат (акт о регистрации дачного участка) готовится в течение месяца. По прошествии времени его можно забрать.

    «Дачная амнистия»: права, порядок оформления бумаг на собственность

    Если участок был получен в пользование от государства в период до 30.10.2001 года, то на такую землю распространялся закон о дачной амнистии. То есть, землю можно было получить в собственность по упрощенной форме при наличии минимального пакета документов. Однако даже этот закон не облегчал операции с имеющейся землей. Но с 2015 года в силу вступили поправки к земельному кодексу, которые позволяют проще вступить в право собственности на землю.

    Важно: для вступления в право на дачный участок и все постройки на нём нужно иметь на руках два важных документа — кадастровый план участка и документ, подтверждающий право на землю (акт о наследовании и пр.). Если таковых бумаг нет, то придется все действия выполнять в два этапа.

    Сбор и подготовка бумаг

    Для того чтобы получить землю во владение, оформляющий должен собрать следующий пакет документов:

    • Документ, который подтверждает право владения землей и всеми постройками/ домом, которые стоят на ней. Это могут быть акты наследования, свидетельство о бессрочном пожизненном пользовании землей от государственного органа, выписки из похозяйственной книги на участок, доверенность от хозяев участка на имя оформляющего документы.
    • Кадастровый план, который содержит всю информацию о границах участка земли в графическом и письменном видах. До 2008 года такие планы выдавались Кадастровой Палатой РФ. После этого периода собственникам участков выдавался паспорт кадастровый, в котором план участка является одним из разделов.

    Важно: если кадастрового плана на участок нет, то можно обратиться в УФРС за планом или паспортом. Там, в свою очередь, могут выдать бумагу о том, что земля не состоит в реестре наделов и требует регистрации. Здесь придётся сначала предоставлять в УФРС информацию о границах надела и ставить его на учёт в кадастровом ведомстве.

    Стоит знать, что такая волокита чревата не только длительностью (иногда до года и более), но и неприятностями с соседями, которые могут быть несогласны с межеванием границ, которые занимает земельный участок.

    • Также стоит подготовить и правильно оформить декларацию на все хозпостройки на земле. Если на участок распространяется дачная амнистия, то можно регистрировать в декларации только некапитальные постройки, такие как баня, гараж, сарай, дачный домик и пр. Декларация заполняется в двух экземплярах.

    Подача документов и регистрация участка

    • Все собранные бумаги необходимо подать в Регистрационную Палату (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ). Важно знать, что если при регистрации документов в кадастровом плане нет указаний о чётких границах участка, то вместе со всеми бумагами нужно подать письменное согласие от соседей о том, что они не имеют к собственнику участка территориальных претензий.
    • Затем следует оплатить госпошлину на каждый из расположенных на участке объектов и на саму землю, а также написать заявление на получение права собственности. О том, сколько стоит такая оплата, спешим уведомить, что один объект обойдется примерно в 1000 рублей. Пошлина на землю составляет 350 рублей.
    • Далее получаем от госслужащего расписку о принятии документов с датой и подписью.
    • Через месяц приходим за документами на земельный участок и за выпиской из ЕГРП о том, кто на данный момент будет являться владельцем земли.

    Нестандартные случаи оформления земельного участка в собственность

    Способы оформления земельного участка в собственность имеют базовую структуру, которая создаёт устойчивость для данного правового прецедента. Однако не все случаи оформления земель можно подвести к базовому стандарту, так как специфика их оформления значительно различается.

    Их можно определить в качестве нестандартных, неклассических ситуаций. Тем не менее, и они достаточно распространены, поэтому требуют специального рассмотрения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Упрощённый порядок оформления и регистрации

    Номенклатурным основанием для данного вида оформления земель, является принятый в 2006 году Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. С опорой на него, можно оформить в собственность:

    • Земельные участки дачных кооперативов, дачные домики;
    • Гаражи, участки земли под основанием гаражей;
    • Земли под основаниями домов;
    • Участки для садов, огородов, ЛПХ.

    Эта процедура удобна тем, что не требует вмешательства органов местного самоуправления. Оформление производится в процессе регистрации права собственности на обозначенные объекты. Кроме этого, для оформления земель в собственность в соответствии с упрощенкой, нет необходимости специально собирать пакет документов.

    Для того, чтобы провести процедуру оформления, вам необходимо следующее:

    1. Найти документ, в соответствии с которым у вас возникло право пользования земельным участком.
    2. Провести межевание земельного участка и оформить его кадастровый план.
    3. На основании правоустанавливающего документа и кадастрового плана получить кадастровый паспорт участка.
    4. Передать документы для регистрации и оформления участка в собственность.

    Требования к документам в обозначенном случае, предъявляются в соответствии с статьёй 18 Закона о государственной регистрации. В нём представлена ссылка на запрет предъявления требований к наличию документов административного характера. Какие формы и виды собственности на земельные участки — читайте тут.

    Оформление заброшенного участка

    На первый взгляд может показаться, что подобный вариант приобретения земли отличается простотой, однако это не совсем так. Для того чтобы признать участок бесхозным, необходимо, чтобы он не обрабатывался и не признавался в качестве чьей-либо собственности в течение 15 лет. А это немалый срок.

    Обычно он отсчитывается с момента смерти последнего владельца, после которого никто из родственников не вступил в права наследования. Либо – с момента снятия с регистрационного учёта в связи с переездом на новое, постоянное место жительства.

    Если срок составляет менее 15 лет – необходимо отыскать собственника или его наследников. При этом имейте в виду, что если наследник не знал о смерти родственника (наследодателя) и не имел возможности и обязанности знать об этом – срок давности для вступления в наследство через суд может быть продлён.

    Вероятно, наследники не заинтересованы во владении землёй, но вряд ли они откажутся от её продажи по сходной цене. В этом случае, обе стороны окажутся в прибыли. В такой ситуации у вас есть следующий выбор:

    • Убедить наследников вступить в права наследования и продать вам землю;
    • Оформить на вас доверенность, для оформления пакета документов на землю с последующей продажей участка.

    Второй вариант может оказаться весьма выигрышным, при условии дополнительной подстраховки. Чтобы вам не пришлось заниматься волонтёрской деятельностью по оформлению чужого наследства, составьте договор купли-продажи земли заранее, ведь после выполнения вами процедуры оформления земли, её стоимость может значительно возрасти, а участок перестанет быть бесхозным.

    Если вы решили приобрести заброшенный участок в собственность – получите информацию о нём в местной администрации, которая не заинтересована в бесхозности земель на её территории. Соответственно, вам предоставят все имеющиеся данные об участке.

    Если вам понравился заброшенный участок дачного кооператива – обратитесь к председателю. Вполне возможно, что в условиях его не использования, проявится отсутствие надлежаще оформленной документации, что позволит беспрепятственно переоформить его в вашу пользу.

    Оказание услуг в помощь

    Опытные практикующие юристы, юридические и риэлтерские компании и фирмы активно предлагают услуги в помощь оформления собственности на земельные участки. Каждый гражданин вправе выбирать между оформлением через посредника или посредническую фирму и самостоятельным оформлением.

    Выбор, естественно, происходит между денежными средствами и потраченным временем. В этом смысле, перед деловыми людьми, чьё время стоит достаточно дорого, выбор осуществляется в сторону предпочтения опытного юриста, который может оформить документы полностью – до готового результата.

    Те же, кто предпочитает экономить, редко соглашаются принять помощь. Но при этом нужно учитывать, что зачастую средства, потраченные на опытного юриста, могут окупиться за счёт эффективности его действий.

    А при самостоятельном оформлении земель, можно долго и упорно ходить по инстанциям и завалить дело с оформлением, почувствовав, что силы уже на исходе, что утрачивается интерес к тому, чего достигаешь с большими моральными и эмоциональными затратами.

    При этом, обратиться за помощью можно:

    • Для проведения процедуры (сделки) от начала до завершения;
    • Для проведения отдельного элемента процесса, на том этапе, на котором возникло затруднение.

    Ведь некоторым, в действительности интересно заняться этим вопросом самостоятельно, вникая во все его подробности, которые не сложно изучить.

    Если вы выбрали помощь посредника, то на него необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность.

    Как оформить земельный участок если нет документов

    Важнейшим является документ, определяющий возникновение права. В некоторых случаях, подобные документы, выданные в середине, и даже – в начале прошлого века, могут быть утеряны. Это не удивительно за столь долгий период, поэтому государство учло варианты их восстановления.

    Восстановление документов нужно начинать с наведения справок в БТИ, где раньше проводился учёт земель или с посещения администрации, которая сохраняет в своём архиве подобные данные, ведь выделение земель производилось органами исполнительных комитетов.

    Возможно, сведения о вашем участке можно разыскать в областном архиве. На основании найденных о вашем участке сведений, вы имеете право на приватизацию земель.

    Если вы никаким образом не смогли разыскать и восстановить правоустанавливающие документы на землю, администрация может пойти вам навстречу. В таком случае, вы утратите право на приватизацию земельного участка, но можете оформить собственность путём выкупа земель по минимальной стоимости.

    В этом праве вам никто не может отказать, при условии, если на данном участке возведено капитальное строение, оформленное вами в собственность.

    Существует и другой вариант подтверждения права собственности на землю – обращение в суд. Им можно воспользоваться, когда предварительно пройдены другие варианты восстановления прав. Решение суда имеет силу правоустанавливающего прецедента, на основании чего земли могут быть оформлены надлежащим образом. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок — читайте здесь.

    Под гаражом

    Металлический гараж наиболее удобен с разных точек зрения, хотя проигрывает в плане статуса владельца и эстетического вида. Для его установки, после приобретения гаража, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность путём выкупа, небольшого фрагмента земли.

    Таким же образом можно поступить, когда вы планируете, строительство капитального объекта, при условии, что выбранные вами земли, отвечают целевому назначению. Если администрация располагает подобными возможностями, скорее всего – отказа не будет. Имейте в виду, что этот орган уполномочен контролировать использование земель, находящихся в его ведении.

    Сложности могут возникнуть с оформлением в собственность земли, под самовольно возведённым капитальным строением. Однако и в данном случае, ситуацию можно разрешить. Более того, её необходимо решать без промедления, пока вашу собственность не аннулировали и не вменили к выплате за самовольную постройку значительный штраф.

    Для этого надлежит следовать алгоритму:

    1. Пригласить техника из БТИ, он произведёт замеры гаража, оформит технические характеристики и составит его технический план, а так же выдаст, справку о проведённой инвентаризации гаража.
    2. Пригласить комиссию из администрации, она удостоверит фактическое наличие собственности. Как вариант – пригласить независимую экспертизу.
    3. Написать заявление в исполнительный комитет о предоставлении участка под гаражом в собственность путём выкупа. Если данный участок находится у вас по праву пользования – вы можете претендовать на безвозмездную приватизацию.
    4. В случае отказа, подать апелляцию в суд в течение 10 дней после получения решения административной комиссии.

    Если вы пользуетесь услугами гаражного кооператива, который имеет в своём ведении комплекс выстроенных линейно гаражей, оформление земли целесообразно проводить совместно с другими собственниками.

    Прилегающий участок

    Если к вашему земельному участку прилегает часть бесхозной земли, её оформление разрешено проводить путём межевания. То есть, вы заказываете в геодезической компании услуги по межеванию участка, за счёт чего проводите новые границы своего участка, включая небольшой участок заброшенной земли.

    После этого, необходимо внести новые сведения в регистрационные записи.

    Если участок по площади значимый – вам нужно обратиться в местную администрацию за разрешением на выкуп прилегающего земельного участка. Вполне вероятно, что муниципалитет усмотрит возможность безвозмездной приватизации и даст на неё разрешение. В случае получения согласия, вы проводите межевание участка и осуществляете его постановку на учёт.

    Затем пишете заявление в отделение кадастра и картографии с просьбой объединить два участка в один. Та же процедура с регистрацией должна быть проведена в случае проведения имущественной сделки с прилегающим участком. Изначально подготавливаются документы на каждый из участков, после чего происходит их объединение. Как оформить прилегающий земельный участок в собственность — читайте тут.

    Регистрация права собственности на юридическое лицо

    Юридические лица имеют право на получение земельного участка в собственность только при условии соблюдения соответствия целей использования с целевым назначением земель и их категорией. Кроме этого, должны быть соблюдены все основные условия, предъявляемые к оформлению земель в собственность.

    Регистрация права собственности для этой категории лиц предусмотрена только на условиях выкупа, с предоставлением документов о планах использования земельного участка.

    В этом случае нужно учитывать, что права собственности определяют специфику и род занятий юридического лица, которое не должно нарушать норм градостроительного регламента, санитарных и экологических нормативов.

    Как правило, преимущество в оформлении земель в собственность, имеют лица, которые на момент решения о получении права собственности, пользуются участком на правах аренды.

    Нужно учесть, что в случае оформления земли в собственность, кроме выкупной стоимости участка, придётся оплачивать земельный налог, который может составить немалую сумму.

    Оформление на несовершеннолетнего ребёнка

    В настоящее время, с введением возможности использования средств «материнского капитала», оформление недвижимости на несовершеннолетних детей стало достаточно популярным.

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на несовершеннолетних детей, необходимо обратиться в нотариальную контору, где оформляются договора и доверенности подобного рода. При себе необходимо иметь следующие документы:

    • Документы на земельный участок;
    • Паспорта супругов;
    • Свидетельство о заключении брака;
    • Свидетельства о рождении детей.

    До достижения возраста 14 лет, имуществом несовершеннолетнего собственника будет управлять доверенное лицо. По достижении 14 лет, до момента совершеннолетия, юный землевладелец может управлять участком с согласия родителей, а по достижении 18 лет – самостоятельно вступит в права владения.

    Заключение

    Перечень представленных нестандартных ситуаций можно продолжить. Все они опираются на общий базис земельного и гражданского кодекса, а также – на ряд дополнительных нормативных актов и законопроектов, предусматривающих многообразие жизненных ситуаций. Современная земельная политика стремится предусмотреть все тонкости процесса управления, использованием земельного ресурса.

    Читать еще:  Как правильно спланировать дачный участок
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector